Xây nhà 3 tầng luôn là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam, đặc biệt là ở khu vực thành phố và nhà phố. Với diện tích không quá lớn nhưng cần không gian sống thoải mái, thiết kế 3 tầng đáp ứng được đầy đủ công năng: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi.
Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra nhiều nhất là:
👉 “Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền năm 2025?”
Thực tế, chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu, chất lượng thi công, và gói xây dựng (thô hay trọn gói). Trong bài viết này, MKB Việt Nam sẽ giúp bạn ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 2025 chi tiết từng hạng mục, để bạn chủ động trong việc chuẩn bị tài chính.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
- Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại thường rẻ hơn nhà tân cổ điển hoặc cổ điển.
- Vật liệu xây dựng: Vật liệu cao cấp (gạch, thép, gỗ, đá…) sẽ đội chi phí.
- Vị trí xây dựng: Hẻm nhỏ, địa hình khó thi công → chi phí nhân công, vận chuyển tăng.
- Gói xây dựng: Xây thô rẻ hơn trọn gói (bao gồm cả hoàn thiện nội thất).
- Đơn vị thi công: Chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp chi phí minh bạch, hạn chế phát sinh.
2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng
- Móng nhà: 50–70% diện tích sàn.
- Tầng trệt, lầu 1, lầu 2: tính 100% diện tích.
- Sân thượng có mái che: 50% diện tích.
- Ban công: 50% diện tích.
👉 Ví dụ: Nhà 3 tầng diện tích 5m x 15m (75m²/sàn):
- Móng: 52,5m²
- 3 sàn: 225m²
- Sân thượng: 37,5m²
➡️ Tổng diện tích: ~315m².
3. Báo giá xây nhà 3 tầng năm 2025 (cập nhật mới nhất)
3.1. Đơn giá xây dựng (tham khảo thị trường 2025)
- Xây thô + nhân công hoàn thiện: 3,500,000 – 4,200,000 VNĐ/m².
- Xây nhà trọn gói (hoàn thiện cơ bản): 6,000,000 – 8,500,000 VNĐ/m².
- Xây trọn gói cao cấp: 9,000,000 – 12,000,000 VNĐ/m².
3.2. Tổng chi phí ước tính cho nhà 3 tầng 315m²
- Xây thô: 315m² x 3,8 triệu ≈ 1,197 tỷ VNĐ.
- Trọn gói cơ bản: 315m² x 7 triệu ≈ 2,205 tỷ VNĐ.
- Trọn gói cao cấp: 315m² x 10 triệu ≈ 3,150 tỷ VNĐ.
4. Báo giá chi tiết từng hạng mục
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
| Móng (ép cọc, móng băng) | 100 – 300 triệu |
| Phần thô (tường, sàn, mái) | 700 – 900 triệu |
| Hoàn thiện cơ bản (trát, lát gạch, sơn) | 400 – 600 triệu |
| Hệ thống điện – nước | 150 – 250 triệu |
| Nội thất cơ bản | 300 – 700 triệu |
| Nội thất cao cấp | 800 triệu – 1,5 tỷ |
5. Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 3 tầng
- Chọn gói xây dựng phù hợp: Nếu có sẵn nội thất → chọn gói thô + nhân công hoàn thiện.
- Thiết kế thông minh: Hạn chế chi tiết cầu kỳ, ưu tiên không gian mở.
- Chọn vật liệu hợp lý: Không cần quá cao cấp nhưng phải bền, chất lượng.
- So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu: chọn đơn vị uy tín, báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch.
- Tránh thay đổi bản vẽ nhiều lần: vì sẽ phát sinh chi phí.
Xây nhà 3 tầng năm 2025 có chi phí dao động từ 1,2 – 3,2 tỷ VNĐ, tùy diện tích và gói xây dựng bạn lựa chọn. Việc chuẩn bị ngân sách rõ ràng và chọn đúng nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí phát sinh.
👉 Tại MKB Việt Nam, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn – thiết kế – thi công trọn gói, với cam kết:
- Báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục.
- Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Bảo hành công trình lâu dài.
📞 Liên hệ ngay để nhận báo giá xây nhà 3 tầng chi tiết theo nhu cầu của bạn trong năm 2025!
Liên Hệ Xây Nhà Trọn Gói
Hotline : 0984.338.118
Văn Phòng: Số 260B- Ngõ 62- Tổ 9- Mậu Lương- Kiến Hưng- Hà Đông- Hà Nội
Xưởng sản xuất: xóm 4- thôn Phúc Đức- xã Sài Sơn- huyện Quốc Oai- Hà Nội
Email: info@mkbvietnam.com.vn