Vì Sao Xây Nhà Thường Bị Vượt Ngân Sách?
Rất nhiều gia chủ khi bắt đầu xây nhà đều có một con số dự trù ban đầu. Tuy nhiên, khi công trình hoàn thiện, tổng chi phí thực tế lại cao hơn từ 20% – 40%.
Nguyên nhân không hẳn do giá vật liệu tăng, mà phần lớn đến từ việc:
- Không tính đủ các hạng mục ngay từ đầu
- Đánh giá thấp chi phí hoàn thiện và nội thất
- Phát sinh trong quá trình thi công
Thực tế, có những khoản chi không lớn khi nhìn riêng lẻ, nhưng khi cộng lại lại trở thành phần “ngốn tiền” đáng kể.
Dưới đây là những hạng mục mà nhiều gia chủ thường bỏ sót.
1. Chi Phí Móng Và Xử Lý Nền Đất
Đây là hạng mục ít được chú ý nhưng lại có thể ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.
Tùy vào điều kiện nền đất, chi phí móng có thể chênh lệch rất nhiều:
- Đất tốt: móng đơn hoặc móng băng → chi phí vừa phải
- Đất yếu: cần ép cọc, móng cọc → chi phí tăng đáng kể
Trong nhiều trường hợp, chi phí móng có thể chiếm 10% – 20% tổng chi phí xây dựng. Điều đáng nói là khoản này thường chỉ được xác định rõ khi bắt đầu thi công, khiến nhiều gia chủ bị động về tài chính.
2. Chi Phí Hoàn Thiện (Dễ “Đội Giá” Nhất)
Phần thô thường có chi phí tương đối ổn định, nhưng phần hoàn thiện lại là nơi dễ phát sinh nhất.
Bao gồm: Gạch ốp lát; sơn tường; cửa, lan can; thiết bị vệ sinh; đèn chiếu sáng
Sự chênh lệch giá giữa các vật liệu hoàn thiện là rất lớn.
Ví dụ:
- Gạch lát có thể từ 150.000đ/m² đến hơn 1.000.000đ/m²
- Thiết bị vệ sinh có thể chênh nhau vài lần giữa các thương hiệu
Chỉ cần thay đổi lựa chọn vật liệu, tổng chi phí có thể tăng lên hàng trăm triệu đồng.
3. Nội Thất – Khoản Chi Bị Đánh Giá Thấp
Nhiều gia chủ tập trung toàn bộ ngân sách cho phần xây dựng, nhưng lại quên rằng nội thất mới là thứ quyết định trải nghiệm sống.
Các hạng mục nội thất cơ bản gồm: Tủ bếp; giường, tủ quần áo; Bàn ghế; Thiết bị điện gia dụng
Chi phí nội thất thường chiếm 20% – 40% tổng chi phí xây nhà
Nếu không dự trù từ đầu, gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng nhà xây xong nhưng chưa đủ tiền hoàn thiện nội thất hoặc phải chọn giải pháp tạm thời, không đúng mong muốn ban đầu.
4. Hệ Thống Điện Nước Và Thiết Bị Kỹ Thuật
Đây là phần “ẩn” trong công trình nên thường bị xem nhẹ.
Tuy nhiên, chi phí cho hệ thống kỹ thuật bao gồm: Dây điện, ống nước; Thiết bị chiếu sáng; Bình nóng lạnh; Máy bơm nước; Hệ thống điều hòa
Nếu lựa chọn vật tư chất lượng tốt, chi phí có thể tăng lên đáng kể nhưng lại giúp an toàn hơn khi sử dụng và giảm chi phí sửa chữa về sau.
5. Chi Phí Xin Phép Và Thủ Tục Pháp Lý
Nhiều gia chủ không tính đến khoản này khi lập ngân sách.
Chi phí pháp lý có thể bao gồm:
- Xin giấy phép xây dựng
- Hồ sơ thiết kế xin phép
- Các lệ phí liên quan
Mặc dù không chiếm tỷ trọng lớn, nhưng nếu không chuẩn bị trước vẫn có thể gây gián đoạn kế hoạch xây nhà.
6. Chi Phí Phát Sinh Do Thay Đổi Trong Quá Trình Thi Công
Đây là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất khiến chi phí “đội lên”.
Ví dụ:
- Thay đổi vật liệu so với ban đầu
- Điều chỉnh thiết kế
- Thêm hạng mục mới
Những thay đổi này thường xuất phát từ tâm lý “Làm thêm một chút cho đẹp hơn” nhưng khi cộng dồn lại, tổng chi phí có thể vượt xa dự toán ban đầu.
7. Chi Phí Cho Các Hạng Mục “Nhỏ Nhưng Nhiều”
Có những khoản chi tưởng như không đáng kể nhưng lại cộng dồn rất lớn:
- Rèm cửa
- Thiết bị bếp nhỏ
- Trang trí nội thất
- Phụ kiện phòng tắm
- Vận chuyển, lắp đặt
Những chi phí này thường không được liệt kê trong dự toán ban đầu, nhưng lại là phần không thể thiếu để hoàn thiện ngôi nhà.
Làm Sao Để Không Bị “Vỡ Ngân Sách” Khi Xây Nhà?
Để kiểm soát chi phí hiệu quả, gia chủ nên:
1. Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu
Không chỉ tính phần xây dựng, mà cần bao gồm cả nội thất và chi phí phát sinh.
2. Dự phòng ngân sách
Chuẩn bị thêm khoảng 10% – 20% để xử lý các tình huống phát sinh.
3. Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công
Mọi thay đổi đều có thể kéo theo chi phí tăng thêm.
4. Làm việc với đơn vị chuyên nghiệp
Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ giúp gia chủ:
- Dự toán sát thực tế
- Hạn chế phát sinh
- Tối ưu chi phí tổng thể
MKB Việt Nam – Giúp Gia Chủ Kiểm Soát Chi Phí Ngay Từ Đầu
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xây nhà là kiểm soát ngân sách.
Tại MKB Việt Nam, mỗi công trình đều được:+ Lập dự toán chi tiết theo từng hạng mục
+ Tư vấn vật liệu phù hợp với ngân sách
+ Hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình thi công
Liên Hệ Xây Nhà Trọn Gói
Hotline : 0984.338.118
Văn Phòng: Số 260B – Ngõ 62- Tổ 9- Mậu Lương- Kiến Hưng- Hà Đông- Hà Nội
Xưởng sản xuất: xóm 4- thôn Phúc Đức- xã Sài Sơn- huyện Quốc Oai- Hà Nội
Email: info@mkbvietnam.com.vn