Xây dựng một căn nhà trọn gói là một quá trình phức tạp, không chỉ bởi những vấn đề về thi công xây dựng mà còn vì các thủ tục pháp lý rườm rà. Hiểu được các thủ tục pháp lý sẽ giúp bạn trở thành gia chủ thông minh hơn, tổ ấm của bạn được bảo vệ đầy đủ, an toàn về mọi mặt.
Trong bài viết này, MKB Việt Nam sẽ tư vấn và giải đáp một số thắc mắc phổ biến liên quan đến các thủ tục pháp lý này.
PHÁP LÝ DỰ ÁN LÀ GÌ?
Pháp lý dự án là những hồ sơ, giấy tờ quan trọng mà một dự án xây dựng, một nhà đầu tư dự án cần phải có. Tất cả các loại hồ sơ, giấy tờ này phải tuân thủ đúng quy định hiện hành mà pháp luật Việt Nam quy định và phải được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sở dĩ đây là một điều quan trọng đầu tiên mà bất kỳ dự án nào cũng phải có vì những hồ sơ pháp lý này sẽ giúp bạn, chủ thầu tránh được những rủi ro trong quá trình đầu tư.
HỒ SƠ PHÁP LÝ XÂY DỰNG GỒM CÓ?
Một số giấy tờ cần có trong hồ sơ pháp lý xây dựng có thể kể đến như: Giấy phép xây dựng thi công, quyết định phê duyệt quy hoạch của cấp có thẩm quyền, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của chủ đầu tư dự án xây dựng,… Các hồ sơ thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án từ quá trình thi công cho đến khi dự án đã hoàn thành.
CÁC THỦ TỤC HỒ SƠ PHÁP LÝ XÂY DỰNG CẦN CÓ
Nếu bạn lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói năm 2023 của MKB Việt Nam thì chúng tôi sẽ hỗ trợ các thủ tục hồ sơ pháp lý cần có. Ngoài ra, nếu bạn đang quan tâm đến các thủ tục hồ sơ pháp lý xây dựng cần có thì hãy theo dõi nội dung tiếp theo. MKB sẽ giới thiệu đến bạn tổng hợp các giấy tờ cần có khi tiến hành làm hồ sơ pháp lý dự án xây dựng:
GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Giấy phép xây dựng là loại hồ sơ thể hiện khả năng xây dựng của nhà thầu và thể hiện công trình trên hồ sơ là được phép xây dựng của chủ đầu tư. Trên giấy phép xây dựng phải có đầy đủ họ tên của đơn vị chủ thầu xây dựng được chứng nhận cấp phép. Khi chủ đầu tư và nhà thầu có hồ sơ giấy phép xây dựng thì công trình mới đủ điều kiện và được phép thi công.
Ngoài ra, một hồ sơ giấy phép xây dựng đúng yêu cầu là trong đó phải có đầy đủ thông tin về các hạng mục dự án đó. Các thông tin đó bao gồm:
1. Vị trí dự án thi công
2. Cốt và nền của dự án xây dựng
3. Tổng diện tích xây dựng của toàn dự án
4. Hệ số đất mà toàn dự án sử dụng
5. Chiều dài và chiều cao của công trình được thi công xây dựng
Điều này tuỳ thuộc vào quy định của từng địa phương. Tuy nhiên, hầu hết các khu vực đều yêu cầu người xây dựng phải có giấy phép xây dựng. Giấy phép này sẽ được cấp sau khi người xây dựng đã nộp đầy đủ các hồ sơ và tiền phí phải trả.
GIẤY TỜ CHỨNG MINH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Đây là một trong những loại giấy tờ quan trọng, bắt buộc không thể thiếu khi làm thủ tục hồ sơ pháp lý xây dựng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thể hiện bằng sổ hồng hoặc sổ đỏ và là hồ sơ chứng minh cá nhân/tổ chức có quyền sử dụng thửa đất đó và có quyền xây dựng trên thửa đất đó.
Việc chứng minh quyền sử dụng đất của cá nhân/tổ chức là rất cần thiết vì đây là hồ sơ ảnh hưởng trực tiếp đến tính pháp lý sâu sắc của dự án xây dựng.
Những giấy tờ liên quan đến dự án
Ngoài 2 loại hồ sơ trên, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ của dự án bao gồm các loại giấy tờ sau:
– Quyết định đầu tư dự án đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt chủ trương
– Giấy chứng nhận quyết định dự án đã được đầu tư
– Bản thiết kế dự án đã được thẩm định qua
– Ngoài ra bạn còn cần bổ sung thêm bản thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công và các dự toán về xây dựng đã được cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền duyệt
BẢO LÃNH NGÂN HÀNG
Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng cũng là một trong số những thủ tục hồ sơ pháp lý xây dựng không thể thiếu. Bởi vì đây là bằng chứng đảm bảo về vấn đề tài chính của chủ đầu tư.
MỘT SỐ VĂN BẢN PHÁP LÝ KHÁC
Cuối cùng, ngoài những loại giấy tờ trên, để hoàn thành đầy đủ bộ hồ sơ pháp lý, bạn cần có các loại văn bản khác như sau:
– Giấy chứng nhận thửa đất đã được bàn giao hoặc cho thuê
– Các loại giấy tờ chứng nhận về việc giải phóng mặt bằng và các quyết định liên quan về việc bồi thường
– Các giấy tờ chứng minh tài chính và chứng minh năng lực của chủ thầu dự án
– Bản quy hoạch chi tiết đã qua kiểm duyệt của cơ quan có thẩm quyền
– Chủ đầu tư phải có chứng chỉ hành nghề
– Văn bản cam kết về các vấn đề phòng cháy, chữa cháy và văn bản báo cáo về vấn đề kiểm tra môi trường
– Các tài liệu liên quan về vấn đề huy động vốn
– Một số văn bản đặc biệt khác tùy vào từng yêu cầu của dự án.
QUY TRÌNH LÀM HỒ SƠ PHÁP LÝ XÂY DỰNG
Để giúp bạn tiết kiệm thời gian trong việc thực hiện hồ sơ pháp lý dự án xây dựng, hãy tham khảo quy trình làm việc sau:
Bước 1
Thu thập tất cả các tài liệu cần thiết mà Kiến trúc Nhật Lam đã hướng dẫn ở trên để mang đến Cơ quan đăng ký đầu tư.
Bước 2
Sau khi cơ quan đăng ký đầu tư nhận được hồ sơ pháp lý của bạn cho dự án xây dựng, trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến các cơ quan nhà nước có liên quan để xem xét.
Bước 3
Trong thời gian tối đa 15 ngày, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ để xác định hồ sơ có phù hợp với nội dung quản lý nhà nước không rồi nộp lại cho cơ quan đăng ký đầu tư.
Bước 4
Trong thời gian tối đa 5 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ trích lục bản đồ và cơ quan quản lý quy hoạch sẽ đồng thời thu thập dữ liệu quy hoạch để làm cơ sở tiến hành đánh giá.
Bước 5
Trong thời gian tối đa 25 ngày, cơ quan đăng ký đầu tư sau khi tổng hợp ý kiến thẩm định của nhiều cơ quan nhà nước và dựa trên những thông tin đó để tiến hành lập Báo cáo thẩm định bộ hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư xây dựng rồi trình đề xuất của bạn lên Ủy ban nhân dân tỉnh.
Bước 6
Ủy ban nhân dân tỉnh tiếp nhận hồ sơ và Báo cáo thẩm định gửi lên của Cơ quan đăng ký đầu tư. Sau đó Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ đưa ra quyết định chủ trương đầu tư hoặc từ chối đầu tư. Nếu có quyết định từ chối đầu tư, Ủy ban sẽ thông báo bằng văn bản và giải thích rõ lý do vì sao đề xuất của bạn bị từ chối.
Qua bài viết trên, MKB hi vọng bạn có thể hiểu thêm về các thủ tục pháp lý xây nhà trọn gói 2023.
Xem thêm: TƯ VẤN, GIẢI ĐÁP THẮC MẮC THỦ TỤC PHÁP LÝ XÂY DỰNG 2023.
Nếu có bất cứ thắc mắc gì liên quan đến kinh nghiệm khi xây nhà, các tính toán chi phí hoặc tham khảo các mẫu thiết kế nhà đẹp, bạn có thể liên hệ theo số hotline: 0984.338.118 hoặc truy cập website: mkbvietnam.com.vn và xaynhatrongoimienbac.com, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng bạn trong tất cả các lĩnh vực liên quan đến xây nhà.
Ngôi nhà là nơi để thư giãn sau những ngày đầy mệt mỏi, là nơi bạn cảm thấy được thả lỏng, được yêu thương đong đầy. MKB với tiêu chí làm việc nhà không chỉ xây từ gạch, vữa, bê tông cốt thép mà còn được chúng tôi xây dựng từ Tâm, Tầm, Trí, Tín, chúng tôi luôn sẵn lòng bên cạnh nâng tầm cuộc sống cho bạn và gia đình. Hãy gửi bài viết này tới bạn bè, người nhà của bạn để họ có thể nắm rõ thông tin bổ ích hơn nha. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. MKB xin chúc quý khách sẽ xây được một ngôi nhà như ý!